Hvorfor investere i landbruget?
I de senere år er reglerne for ejerskab til landbrug blevet lempet betydeligt. Det betyder, at det er muligt at investere i landbrug, selv om du ikke selv ønsker at drive landbrug.
Dansk landbrug tilbyder stabile afkast, der næsten er uafhængige af konjunkturerne i resten af markedet. Hvis du ønsker en højere gearing og dermed højere risiko og forventet afkast, kan landbrug realkreditbelånes med 70% af værdien af fast ejendom.
Hos Landbrugskapital.dk arbejder vi med etablering af projekter med solid landbrugsmæssig drift, som kan give et solidt afkast til den langsigtede investor.
Investering i jord
Jordpriserne i Danmark dykkede efter Finanskrisen, og er først for nyligt begyndt at stige igen. Mange steder ligger jordpriserne under niveauet i vore nabolande. Derfor tror vi hos Landbrugskapital.dk på at timingen for jordinvesteringer er rigtig.
Jordinvestering er for den formuende investor med lang tidshorisont. Jord giver generelt lavt afkast, men er til gengæld meget værdifast.
Investering er afhængig af belåningsgrad, men giver typisk et afkast til investor på 2-4% uden gearing og 4-8% med 50-70% gearing. Hertil kommer evt. prisstigninger på jord på sigt. Her er der tale om en helt passiv investering med lav risiko, hvor jorden bortforpagtes til en landmand. Tidshorisonten er typisk 5-10 år eller mere.
Investering i drift
Der er aktuelt gode afkast i selve landbrugsdriften. Men bankerne er noget mindre risikovillige i dag hvor gælden er bragt ned, og derfor er mangler mange landmænd stadig kapital for at udnytte mulighederne for vækst. Det vil sige, at med dygtig driftsledelse og god kapitalstruktur, kan driftsenhederne give solidt afkast.
Hos Landbrugskapital.dk kender vi til de faktorer der adskiller den dygtige landmand fra den mindre dygtige, og vi hjælper med at udvælge landmanden i selskabet. Vi hjælper også med at etablere en ledelsesstruktur, så der er en betryggende styring af virksomheden, Ledelsesstrukturen består i både løbende sparring til landmanden, kompetente bestyrelsesmedlemmer og et system for rapportering af relevante økonomiske og produktionsdata til ejerne.
Investerings i driftsenheder er mere risikobetonet end investering i jord, og kræver øget ledelseskapacitet. Investering i drift er for investor der ønsker højere afkast end af jord, og som har en lidt kortere tidshorisont.
Driftsenheder giver typiske afkast til investor på 7 – 15%
Der er rigtig mange love og regler, der regulerer landbrug i Danmark
Hos Landbrugskapital.dk læner vi os derfor meget op ad Velas, der med ca, 440+ medarbejdere er landbrugets største rådgivningsvirksomhed, og ML+Partners, der har specialiceret sig i løsninger til landbrugets særlige juridiske problemstillinger.
Drift:
Regler for drift af landbrug skal opfyldes i den juridiske enhed der ejer landbruget. Der er et hav af regler om miljø, dyrevelfærd, drift af jord, tilskud osv. I praksis er det direktøren / landmanden i selskabet, der sørger overholdelse af de regler i tæt samarbejde med de juridiske og økonomiske eksperter som han vælger at bruge. Vi tilbyder at stille ekspertviden til rådighed fra Velas og ML+Partners, men det er landmanden og dig som (med)ejer der afgør hvordan det skal løses.
Velas og ML+Partners rådgiver landmænd i hele Danmark om disse regler, og har stor erfaring med regler og den praktiske administration af reglerne.
Beskatning
Virksomhedsformen har stor indflydelse på beskatningen af løbende overskud og beskatning ved senere salg af landbruget. Derfor er det afgørende vigtigt, at investeringen i landbrug sker som en del af en samlet skattemæssig optimering af din investeringsportefølje, og din strategi for fremtiden.
Vores anbefaling er derfor, at du tager en snak med vores skatteeksperter, som kan pege på de bedste løsninger for dig. Vi hjælper selvfølgelig også med det praktiske i at etablere den eller de juridiske enheder, der skal eje og drive landbruget.
Ejerskab
Den nuværende Landbrugslov har åbnet for at eksterne kan eje landbrugsejendomme, og en hel del privatpersoner, selskaber og en enkelt dansk pensionskasse har benyttet sig af muligheden. Også en del udenlandske investorer – private såvel som pensionskasser – flokkes om danske landbrug, og der er allerede sket en del handler.
Men selv om eksternt ejerskab er muligt, er der stadig en række paragraffer, der skal opfyldes. Dem hjælper vi med at få helt på plads.
Generationsskifte
Hvis du står overfor et generationsskifte af din virksomhed, og ønsker mulighed for at sende din personlige formue skattefri videre til næste generation, kan en landbrugsinvestering være løsningen.
Ifølge skattelovgivningen, er det bl.a. en betingelse at man har en såkaldt aktiv virksomhed for at kunne sende skatteregningen videre til næste generation. Udlejning af landbrug betegnes som aktiv virksomhed, selv om du som investor ikke deltager aktivt i driften.
Derfor kan en investering i et af vore projekter være en unik mulighed for generationsskifte af såkaldte “pengetanke”
Kontakt os for en snak om dine forhold og muligheder.
Skal vi hjælpe dig?
